武汉购房合同

 1. 本合同文本为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读

本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向武汉市房地产开发主管部门咨询。
2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋(含经济适用房)。本合同所称现房是指已经过综合验收或分期综合验收,并取得《武汉市房地产开发经营项目交付使用许可证书》,可以立即交付使用的商品房。本合同所称预售商品房是指尚处于建设期,不能立即交付使用的商品房。
   3.为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
   4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
   5.对合同文本[  ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。[   ]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打X,以示删除。
   6.在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
   7.本合同根据中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》(编号:GF—2000—0171),结合武汉市实际,由武汉市建设管理委员会和武汉市工商行政管理局监制。
   8.本合同条款由武汉市城市综合开发管理办公室负责解释。
 
商 品 房 买 卖 合 同
 
         (合同编号:      )
 
合同双方当事人:
    出卖人:_________________________________________________________ 
    注册地址:_______________________________________________________ 
    营业执照注册号:_________________________________________________ 
    企业资质证书号:                             
    法定代表人:____________________联系电话:                
    邮政编码:_______________________________________________________
    委托代理人:____________________地址:                 
    邮政编码:____________________联系电话:                    
    委托代理机构:__________________________________________________
    注册地址:______________________________________________________
    营业执照注册号:________________________________________________ 
    法定代表人:____________________联系电话:______________________ 
    邮政编码:______________________________________________________
    买受人:________________________________________________________
    【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________
    【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_______________________ 
    地址:__________________________________________________________
    邮政编码:______________________联系电话:______________________ 
    【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________ 
    地址:__________________________________________________________
    邮政编码:______________________电话:__________________________
    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
     第一条 项目建设依据。
  出卖人以      方式取得位于     、编号为       的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为           。
  该地块土地面积为_____,规划用途为___     ,土地使用年限自   __年_  月___日至_2072_年__6_月_12日。
  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】        。建设工程规划许可证号为     ,施工许可证号为               。
   ________________________________________________________________________________________。
  第二条 商品房销售依据。
  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_武汉市城市综合开发办,商品房预售许可证号为                      。
   
  第三条 买受人所购商品房的基本情况。
  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
  第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
  该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共     ___平方米,其中,套内建筑面积    __平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积       _平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
                                       。
  _________________________________________________________________________________________。
  第四条 计价方式与价款。
  出卖人与买受人约定按下述第_______种方式计算该商品房价款:
  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米              元,
总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
  3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
  4、 ____________________________________________________________________________________ 。
  第五条 面积确认及面积差异处理。
  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第    种方式进行处理:
  1、双方自行约定:
  1)                                    
                                       ;
2)                                    
                                     ;
3)                           
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