赴德留学基本流程
国内学习德语——APS审核——申请大学——办保险、开户——签证。
值得注意的是，未考入大学的高中毕业生不具备申请德国大学(包括大学预科)的资格，其申请均会被拒绝。申请德国一般提前9到12个月开始准备，当然越早越好。德国的学期是冬季(10月)和夏季(4月)，如果你是德语专业的，在不转专业的前提下，可以免去DSH(德国高校外国申请者入学德语考试)的。德国的申请条件是211的至少要完成1学期，非211要3学期，否则要去读预科。如果是大学毕业后再去的话，需要递交一系列材料，然后等着通知你审核。审核过了就等于成功了一半。
APS审核(留德审核证书)，这也是赴德留学初期最重要的一个步骤，关于APS审核的相关问题，我们咨询了相关专业人士。
对于符合留学条件的学生，最主要的是能够通过APS审核，也就是留德审核，拿到审核证书后才可以申请学校，等到拿到录取通知书就可以办理签证出国了。留德审核证书的办理流程是在线注册、汇款、按要求递交材料到审核部，之后等待审核部面谈时间并按时参加审核面谈或者参加德语考试，面谈通过或者考试通过后获得审核证书。
现在出国留学也是一阵潮流，越来越多的家长都想办法为自己的孩子办理出国留学手续，去韩国留学也是许多人的选择，有一些家长也想到留学贷款这一问题，但韩国留学贷款的条件是什么呢，就由小编来为大家介绍一下吧。
借款人应具备的条件
具有完全民事行为能力;在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁;应持有拟留学人员的.国外留学学校的入学通知书或其他有效入学证明和已办妥拟留学人员留学学校所在国入境签证的护照;应具有可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定住所、稳定职业和收入来源。
贷款的额度和年限
留学贷款的额度，不超过国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费，一年内学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万人民币，最长期限不超过6年(含6年)。
留学贷款担保抵押的种类
(1)、房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%;(2)、质押(国债、本行存单抵押)：贷款最高额不超过质押物价值的80%。
(3)、信用担保：以第三方提供连带责任保证的、若保证人为银行认可的法人，可全额发放;若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过20万元人民币。
借款人应提供的材料
借款人及配偶的身份证、结婚证、户口簿或有权机构出具的有效居留证件原件及复印件;拟留学学校出具的入学通知书、接受证明信及其他有效入学证明资料及有关必需费用证明，同时提供本人学历证明资料;包括已办妥拟留学学校所在国入境签证手续的中华人民共和国护照;提供具有完全民事行为能力的中国公民作为借款人的国内代理人，并提供其国内代理人的身份证、有关居住证明及通讯地址;以财产抵押或质押的，应提供抵押物权属证明或质押物正本、单据和有权处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明，必要时应提供有权部门出具的抵(质)押物估价证明;若担保人为法人，应出具保证人同意担保的书面文件(担保人为法人的分支机构的，应同时出具法人授权担保文件)、企业法人营业执照、经审计的上年度和近期财产报表及有关资信证明材料;如担保人为自然人，应提供保证人的身份证、户口簿、收入或财产证明等等。
对于那些想去韩国留学的学生以及想让自己孩子去韩国留学的家长，如果想办理留学贷款，一定要仔细阅读下小编讲述的内容，这几点都是必须牢记的，如果这些基础的都不知道，将会在以后的留学贷款申请中面临更大的麻烦。
华人海外置业正呈现一些新趋势：投资者更理性，市场更细分；德国、日本和泰国成为新的投资热点；而在传统投资热点美国，中国留学生呈现低龄化趋势，购房需求从短期出租向长期居住持有转变，对商业地产的投资也从纯粹购买办公场地转向企业并购。
近日，中文国际房产资讯平台居外网发布了题为《直面海外房产华人买家》的消费者调查报告。报告显示，2014年海外置业热潮波及中国二三线城市的中小企业家，在海外置业动机中，投资占35.8%，移民占34.2%，教育占18%，生活方式或旅游占6.7%，投资者年龄主要集中在35-45之间。
葛奕婕认为，现在的海外置业投资者越来越理性。居外网最大的用户群体是持有现金资产在50万到100万美元的中产阶级，他们现在更关心投资回报率的问题。海外置业的市场现在更加细分，例如居外的顶豪业务推出3000万美元的豪宅，面向身价几十亿的投资人；而对于其他的投资者，澳洲或新西兰的农场、农地则是较受欢迎的项目，原因在于此类地产一方面可以用于投资，一方面拥有的土地可以继承。
据居外网中国区总经理葛奕婕介绍，今年，德国、日本和泰国成为新兴的海外置业热点。2014年3月至12月，平均每月有250万华人消费者访问居外网，通过追踪用户在的物业查询、页面浏览量、房产经纪人电话记录等方式，居外网计算出2015年第二季度各国购房意愿指数，发现日本的购买意愿指数环比上升54%，泰国环比上升51.3%。
葛奕婕认为，热点城市的出现首先由于国家层面的因素，近年来中德关系友好发展，促进中国公司在德投资增长，带动个人地产购置。其次，德国在欧洲经济体中经济增长较为强劲，柏林房价正处于上升期，吸引了更多华人投资。同时，中国留学生是德国最大的海外留学生群体，也促进了当地的地产投资。
葛奕婕称，日本经历20多年经济不景气后，政府采取了一系列提振经济的措施，再加上东京成为2020年奥运主办城市，房价有上升的趋势。“东京的物价甚至比上海便宜，而且日本的单身公寓很受白领欢迎，加上日元贬值，这些因素都吸引中国投资者。”
而泰国的热门地产项目主要集中在旅游城市，如普吉、清迈。葛奕婕分析，在泰国买房的华人考虑到离中国较近，购置的房产可用于旅游度假，这类买房者主要是为了改善生活，而不是投资需求。
据居外网调查，2014年，在美华人花费1051亿美元购买美国房产。美国华人购置房产均价约为145.95万美元，略高于本土约129.22万元的平均水平。纽约华裔所购房产均价为490万美元，比纽约市所有房屋交易的均价高9倍。
中国留学生正呈现低龄化趋势，更多的初中生来到美国。一位在纽约居住30年，并从业3年的地产经纪人ShirleyHu向财新记者介绍，纽约拥有包括哥伦比亚大学、纽约大学、茱莉亚音乐学院在内的优质教育资源，吸引了众多中国留学生。但这几年留学生越来越趋向低龄化，从大学过渡到初中。她经手的客户很多都经营个人生意，在缴纳美国投资移民EB5的50万美元项目投资款后，会根据学校区位寻求住房，后期也会由于升学等因素更换房产。据她了解，这些购房者基本上都有丰富的出国经历，看重纽约的教育资源，购房更注重品质，对价格不太敏感。
同在纽约的苏富比国际地产经纪人VannessaKaufman向财新记者介绍，在美华人购房最大的变化是从短期出租转变为长期居住持有。在纽约购置房产的华人投资者追求稳健投资与资产保值。2008年纽约房价下降25%，2009年整个曼哈顿房产交易只有4笔，但2010年迅速回升25%，比其他地区受金融危机影响要小。Vannessa介绍，去年纽约资产平均升值18%，高投资回报率吸引更多的中国购房者。她认为，与日本人上世纪80年代在美国购房之后快速脱手不同，中国购房者都是长期持有，所以短期看华人投资者确实在推动纽约房价上升，但长期看市场依旧稳定。
美国第六大商业地产经纪公司SperryVanNess亚洲地区执行总裁JeffAlbee对财新记者说，目前华人在美国的商业地产投资，也从纯粹的买房做办公场地，开始转向企业业务的并购。同时，美国的地产经纪公司也由单纯的卖房，过渡到帮助中国企业了解美国市场。
JeffAlbee认为，近几年中国开放了海外投资管制，是很大的政策利好，极大的推动了华人海外置业的增长。而美国人一般认为中美的生意会在合作中取得共赢，因此对于中国资本的进入并不恐慌。
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